高雄市仁武區京富路58號6F/15F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 28.6 萬/坪 × 36.91 坪
權狀坪數36.91 坪
主建物16.83 坪
公設比35.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.91 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪36.91 坪
土地坐落 八德段 1252 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價870 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 30.8
京富路中位 28.7
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 7%比京富路中位 高 0%比仁武區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,040 萬
+7%
2026 年推估1,116 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 7F/15F 2房2廳2衛 · 30.99 坪 28.2 萬/坪總 850 萬 2024-08-05 9F/15F 2房2廳2衛 · 30.28 坪 37.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-20 4F/15F 2房2廳2衛 · 30.28 坪 28.2 萬/坪總 830 萬 2024-06-29 12F/15F 2房2廳2衛 · 30.43 坪 38 萬/坪總 1,111 萬 2024-06-23 12F/15F 2房2廳2衛 · 36.97 坪 37.6 萬/坪總 1,355 萬 2024-06-14 12F/15F 2房2廳2衛 · 30.99 坪 34.8 萬/坪總 1,063 萬 2024-06-13 11F/15F 2房2廳2衛 · 30.99 坪 34.4 萬/坪總 1,052 萬 2024-06-09 11F/15F 2房2廳2衛 · 36.97 坪 34 萬/坪總 1,247 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。