高雄市楠梓區德賢路267巷8號19F/19F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 2.6 萬/坪 × 37.92 坪
權狀坪數37.92 坪
主建物22.58 坪
公設比32.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.92 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪37.92 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價100 萬
扣車位後房價100 萬
單價 2.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.6 萬/坪
本筆成交 2.6
本棟中位 10.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 75%比德賢路中位 低 78%比楠梓區 2020 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交100 萬
+68%
2026 年推估168 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。