高雄市楠梓區德賢路267巷8號18F/19F
2020-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 10.3 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物22.58 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比德賢路中位 低 12%比楠梓區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+68%
2026 年推估590 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。