高雄市岡山區柳橋西路二段68號14F/15F
2020-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 13.8 萬/坪 × 29.58 坪
權狀坪數29.58 坪
主建物12.77 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.58 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 16.81 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪29.58 坪
土地坐落 介壽段 2238 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價396 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價286 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.5
柳橋西路二段中位 14.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 低 5%比柳橋西路二段中位 低 6%比岡山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交396 萬
+50%
2026 年推估593 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：第一次讓渡日期110.3.12讓渡總價445萬第二次讓渡日期110.5.26讓渡總價520萬第三次讓渡日期110.12.9讓渡總價520萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 6F/15F 2房2廳2衛 · 42.71 坪 26.7 萬/坪總 1,140 萬 2025-02-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 26.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-08-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 27.3 萬/坪總 1,165 萬 2024-03-05 4F/15F 2房1廳2衛 · 36.37 坪 25.1 萬/坪總 765 萬 2024-02-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 22.2 萬/坪總 950 萬 2024-01-27 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.37 坪 22.4 萬/坪總 815 萬 2024-01-18 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.37 坪 18.8 萬/坪總 683 萬 2020-12-06 15F/15F 2房2廳2衛 · 27.59 坪 16.8 萬/坪總 464 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。