高雄市前金區七賢二路282號8F/15F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 27.7 萬/坪 × 26.38 坪
權狀坪數26.38 坪
主建物15.84 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 26.38 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪26.38 坪
土地坐落 北金段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 23.5
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 18%比七賢二路中位 高 12%比前金區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+10%
2026 年推估805 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.6 坪 29.7 萬/坪總 730 萬 2025-05-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.6 坪 34.7 萬/坪總 853 萬 2024-07-16 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.84 坪 33.9 萬/坪總 910 萬 2024-07-11 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.6 坪 35 萬/坪總 860 萬 2024-07-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.6 坪 33.7 萬/坪總 830 萬 2024-03-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 33.1 萬/坪總 888 萬 2023-09-07 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.63 坪 32.8 萬/坪總 940 萬 2023-03-25 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.6 坪 28.9 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。