高雄市鳳山區鳳甲路539號10F/12F
2020-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 494 萬 17.6 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物15.92 坪
公設比24.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 15.92 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 鳳甲段 52 地號
價格拆解
成交總價494 萬
扣車位後房價494 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 12.5
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 41%比鳳甲路中位 低 43%比鳳山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交494 萬
+44%
2026 年推估709 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）395 萬
每月月付14,806 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。