高雄市三民區水源路217巷6號5F/22F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 16.2 萬/坪 × 48.91 坪
權狀坪數48.91 坪
主建物28.35 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.91 坪
└ 主建物 28.35 坪
└ 公設等 20.56 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪48.91 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 22.2
水源路中位 20.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 27%比水源路中位 低 19%比三民區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+42%
2026 年推估1,123 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：主臥雨遮外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 7F/22F 4房2廳2衛 · 53.94 坪 28.5 萬/坪總 1,538 萬 2024-02-24 11F/22F 4房2廳2衛 · 53.94 坪 25.6 萬/坪總 1,380 萬 2023-06-17 19F/22F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 25.5 萬/坪總 1,130 萬 2022-05-02 20F/22F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 26.4 萬/坪總 1,235 萬 2021-10-02 16F/22F 4房2廳2衛 · 44.45 坪 21.1 萬/坪總 939 萬 2021-03-18 15F/22F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 17.7 萬/坪總 785 萬 2020-11-12 18F/22F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 17.7 萬/坪總 830 萬 2019-07-23 5F/22F 4房2廳2衛 · 48.91 坪 14.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。