高雄市左營區文康路263號7F/15F
2020-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 19.8 萬/坪 × 25.2 坪
權狀坪數25.2 坪
主建物15.03 坪
公設比28.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.2 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪25.2 坪
土地坐落 新光段 228 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18.3
文康路中位 27.9
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 8%比文康路中位 低 29%比左營區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+43%
2026 年推估717 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 7F/15F 4房2廳2衛 · 25.2 坪 44.8 萬/坪總 1,130 萬 2026-01-16 7F/15F 4房2廳2衛 · 25.2 坪 20.6 萬/坪總 520 萬 2025-10-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 61.84 坪 21.8 萬/坪總 1,350 萬 2024-01-27 14F/15F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 30.6 萬/坪總 730 萬 2023-04-17 3F/15F 2房2廳2衛 · 61.84 坪 18.3 萬/坪總 1,130 萬 2021-09-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 22.8 萬/坪總 545 萬 2017-03-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 15.7 萬/坪總 375 萬 2016-01-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 15 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。