高雄市鳳山區瑞竹路155之4號8F/8F

2020-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 320 萬 10.4 萬/坪 × 30.67 坪

權狀坪數30.67 坪

主建物18.19 坪

公設比29.5%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 30.67 坪

└ 主建物 18.19 坪

└ 公設等 12.48 坪

土地持分 4.41 坪

0 坪30.67 坪

土地坐落 竹子腳段 165-30 地號

價格拆解

成交總價320 萬

扣車位後房價320 萬

單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪

本筆成交 10.4

本棟中位 9.8

瑞竹路中位 18.6

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 6%比瑞竹路中位低 44%比鳳山區 2020 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交320 萬

+46%

2026 年推估468 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）256 萬

每月月付9,591 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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看高雄市鳳山區瑞竹路155之4號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。