高雄市前金區大同二路143號10F/12F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 27.2 萬/坪 × 10.31 坪
權狀坪數10.31 坪
主建物8.9 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 10.31 坪
└ 主建物 8.9 坪
└ 公設等 1.41 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪10.31 坪
土地坐落 後金段 523 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 17
大同二路中位 14.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 60%比大同二路中位 高 84%比前金區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+10%
2026 年推估309 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 4F/12F 2房1廳1衛 · 10.33 坪 35.6 萬/坪總 368 萬 2025-08-10 4F/12F 2房1廳1衛 · 10.33 坪 34.6 萬/坪總 358 萬 2025-05-09 12F/12F 0房0廳0衛 · 62.13 坪 13.9 萬/坪總 865 萬 2025-03-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.9 坪 19.3 萬/坪總 172 萬 2025-03-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.9 坪 19.5 萬/坪總 173 萬 2024-12-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 15.6 萬/坪總 648 萬 2023-06-26 7F/12F 1房0廳1衛 · 16.81 坪 17 萬/坪總 285 萬 2023-03-13 7F/12F 1房1廳1衛 · 8.9 坪 14 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。