高雄市前金區大同二路143號11F/12F
2024-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 15.6 萬/坪 × 41.44 坪
權狀坪數41.44 坪
主建物33.97 坪
公設比18%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 41.44 坪
└ 主建物 33.97 坪
└ 公設等 7.47 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪41.44 坪
土地坐落 後金段 523 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價648 萬
扣車位後房價648 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17
大同二路中位 14.8
前金區 2024 年中位 29.2
比本棟中位 低 8%比大同二路中位 高 5%比前金區 2024 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交648 萬
-5%
2026 年推估613 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 4F/12F 2房1廳1衛 · 10.33 坪 35.6 萬/坪總 368 萬 2025-08-10 4F/12F 2房1廳1衛 · 10.33 坪 34.6 萬/坪總 358 萬 2025-05-09 12F/12F 0房0廳0衛 · 62.13 坪 13.9 萬/坪總 865 萬 2025-03-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.9 坪 19.3 萬/坪總 172 萬 2025-03-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.9 坪 19.5 萬/坪總 173 萬 2023-06-26 7F/12F 1房0廳1衛 · 16.81 坪 17 萬/坪總 285 萬 2023-03-13 7F/12F 1房1廳1衛 · 8.9 坪 14 萬/坪總 125 萬 2022-07-18 5F/12F 2房2廳2衛 · 28.52 坪 22.4 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。