高雄市前金區民生二路58號7F/12F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 18.2 萬/坪 × 52.65 坪
權狀坪數52.65 坪
主建物47.92 坪
公設比9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 52.65 坪
└ 主建物 47.92 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪52.65 坪
土地坐落 前金段 425-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.2
民生二路中位 32
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 0%比民生二路中位 低 43%比前金區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+4%
2026 年推估996 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。