高雄市前鎮區中山二路82號15F/19F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 34.5 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
主建物25.87 坪
公設比33.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 愛群段 2394 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 28.3
中山二路中位 25.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 22%比中山二路中位 高 37%比前鎮區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+12%
2026 年推估1,855 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-11 18F/19F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 28.5 萬/坪總 1,436 萬 2020-11-28 9F/19F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 24.7 萬/坪總 1,670 萬 2020-06-17 19F/19F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 29.9 萬/坪總 1,508 萬 2019-11-20 7F/19F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 22.7 萬/坪總 1,540 萬 2016-03-16 6F/19F 3房2廳2衛 · 67.75 坪 24.4 萬/坪總 1,650 萬 2015-11-19 5F/19F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 24 萬/坪總 1,626 萬 2013-11-14 15F/19F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.3 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。