高雄市前鎮區中山二路82號9F/19F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 24.7 萬/坪 × 67.75 坪
權狀坪數67.75 坪
主建物32.94 坪
公設比33.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 67.75 坪
└ 主建物 32.94 坪
└ 公設等 34.81 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪67.75 坪
土地坐落 愛群段 2394 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 28.3
中山二路中位 25.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 13%比中山二路中位 低 2%比前鎮區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,670 萬
+32%
2026 年推估2,197 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-03-08 15F/19F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 34.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-11-11 18F/19F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 28.5 萬/坪總 1,436 萬 2020-06-17 19F/19F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 29.9 萬/坪總 1,508 萬 2019-11-20 7F/19F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 22.7 萬/坪總 1,540 萬 2016-03-16 6F/19F 3房2廳2衛 · 67.75 坪 24.4 萬/坪總 1,650 萬 2015-11-19 5F/19F 4房2廳2衛 · 67.75 坪 24 萬/坪總 1,626 萬 2013-11-14 15F/19F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.3 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。