高雄市三民區建武路76巷16號9F/14F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 17 萬/坪 × 28.66 坪
權狀坪數28.66 坪
主建物16.91 坪
公設比24%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 28.66 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪28.66 坪
土地坐落 大順段 230 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
建武路中位 13.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比建武路中位 高 24%比三民區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+35%
2026 年推估660 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.17 坪 22.6 萬/坪總 547 萬 2026-02-23 0房0廳0衛 · 36.83 坪 27.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-08-30 5F/14F 2房2廳1衛 · 24.17 坪 21.1 萬/坪總 510 萬 2024-10-16 10F/14F 2房1廳1衛 · 24.17 坪 21.2 萬/坪總 512 萬 2022-11-25 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.93 坪 17.1 萬/坪總 408 萬 2016-12-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 12 萬/坪總 430 萬 2016-10-09 4F/14F 2房1廳1衛 · 23.93 坪 12.2 萬/坪總 291 萬 2014-02-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 8.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。