高雄市鼓山區馬卡道路412號2F/13F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 26.8 萬/坪 × 29.37 坪
權狀坪數29.37 坪
主建物16.2 坪
公設比33.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 29.37 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪29.37 坪
土地坐落 青海段 36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 20.1
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 33%比馬卡道路中位 低 4%比鼓山區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+14%
2026 年推估895 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。