高雄市鼓山區馬卡道路412號13F/13F
2019-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 20.1 萬/坪 × 33.52 坪
權狀坪數33.52 坪
主建物17.32 坪
公設比40.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 33.52 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 16.2 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪33.52 坪
土地坐落 青海段 36 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比馬卡道路中位 低 28%比鼓山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交675 萬
+53%
2026 年推估1,032 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 9F/13F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 35.2 萬/坪總 1,158 萬 2024-04-22 12F/13F 2房1廳1衛 · 30 坪 33.2 萬/坪總 996 萬 2022-01-23 2F/13F 3房1廳1衛 · 29.37 坪 26.8 萬/坪總 788 萬 2021-12-09 10F/13F 3房2廳1衛 · 32.89 坪 28 萬/坪總 920 萬 2019-05-13 9F/13F 3房2廳1衛 · 32.89 坪 20.2 萬/坪總 665 萬 2014-07-13 8F/13F 3房1廳1衛 · 29.37 坪 19.6 萬/坪總 575 萬 2014-04-01 2F/13F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 17.7 萬/坪總 520 萬 2013-10-12 10F/13F 3房2廳1衛 · 32.89 坪 18.9 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。