高雄市鼓山區裕興路37巷21號10F/12F
2021-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,410 萬 25.7 萬/坪 × 63.9 坪
權狀坪數63.9 坪
主建物21.34 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.9 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 42.56 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪63.9 坪
土地坐落 龍華段一小段 257 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 24.7
裕興路中位 24.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 4%比裕興路中位 高 6%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,410 萬
+28%
2026 年推估1,810 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：含裝潢費500000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。