高雄市鼓山區裕興路37巷21號2F/12F
2021-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,105 萬 22.2 萬/坪 × 54.14 坪
權狀坪數54.14 坪
主建物21.34 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.14 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 32.8 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪54.14 坪
土地坐落 龍華段一小段 257 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價985 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.7
裕興路中位 24.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 10%比裕興路中位 低 8%比鼓山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,105 萬
+28%
2026 年推估1,417 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含裝潢費1000000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 54.14 坪 29.9 萬/坪總 1,620 萬 2022-04-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.14 坪 27.7 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-13 11F/12F 2房2廳2衛 · 63.9 坪 25.9 萬/坪總 1,420 萬 2021-03-12 10F/12F 2房2廳2衛 · 63.9 坪 25.7 萬/坪總 1,410 萬 2021-02-18 4F/12F 2房2廳2衛 · 54.14 坪 23.3 萬/坪總 1,168 萬 2021-02-06 12F/12F 2房2廳2衛 · 56.48 坪 25.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-01-26 7F/12F 2房2廳2衛 · 54.14 坪 24.7 萬/坪總 1,230 萬 2021-01-16 9F/12F 2房2廳2衛 · 54.14 坪 25 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。