高雄市苓雅區憲政路98號14F/24F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 28.1 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物20.36 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 五塊厝段四小段 2752 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 22.7
憲政路中位 22.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 24%比憲政路中位 高 23%比苓雅區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
+14%
2026 年推估1,454 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：讓渡日期113年12月17日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 14F/24F 1房1廳1衛 · 25.84 坪 34.8 萬/坪總 900 萬 2026-04-11 2F/24F 2房1廳1衛 · 27.35 坪 28.4 萬/坪總 776 萬 2026-04-10 19F/24F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 39.7 萬/坪總 850 萬 2026-03-26 16F/24F 2房1廳1衛 · 28.07 坪 38.5 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-13 6F/24F 1房1廳1衛 · 27.35 坪 29.3 萬/坪總 800 萬 2026-01-10 15F/24F 2房2廳1衛 · 28.07 坪 34.6 萬/坪總 970 萬 2025-12-27 9F/24F 2房1廳1衛 · 21.17 坪 36.9 萬/坪總 780 萬 2025-11-01 6F/24F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 32.9 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。