高雄市楠梓區土庫二路18號8F/23F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.4 萬/坪 × 32.35 坪
權狀坪數32.35 坪
主建物18.45 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.35 坪
└ 主建物 18.45 坪
└ 公設等 13.9 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪32.35 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 21.2
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 23%比土庫二路中位 低 7%比楠梓區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+42%
2026 年推估755 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 13F/23F 2房1廳2衛 · 30.78 坪 25.9 萬/坪總 796 萬 2024-06-13 18F/23F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 26.1 萬/坪總 830 萬 2022-11-25 17F/23F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 24.7 萬/坪總 788 萬 2022-08-15 9F/23F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 24.1 萬/坪總 770 萬 2021-12-30 2F/23F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 22.7 萬/坪總 845 萬 2021-07-10 21F/23F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 19.5 萬/坪總 620 萬 2021-03-28 23F/23F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 17.9 萬/坪總 570 萬 2019-01-17 11F/23F 2房1廳1衛 · 31.94 坪 15.3 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。