高雄市三民區明仁路16之7號11F/16F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 20.3 萬/坪 × 42.3 坪
權狀坪數42.3 坪
主建物23.08 坪
公設比38.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.3 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 5 坪
0 坪42.3 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 17.7
明仁路中位 19.6
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 15%比明仁路中位 高 4%比三民區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+25%
2026 年推估1,071 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。