高雄市三民區興昌街47號13F/15F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 19.9 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物18.77 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 建民段 429 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 23.3
興昌街中位 19.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 15%比興昌街中位 高 4%比三民區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+42%
2026 年推估992 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 11F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 30.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-12-30 7F/15F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 29.2 萬/坪總 780 萬 2022-04-21 8F/15F 2房2廳2衛 · 31.79 坪 31.1 萬/坪總 988 萬 2017-03-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 23.2 萬/坪總 620 萬 2017-01-09 12F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 23.3 萬/坪總 838 萬 2016-12-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 28.2 萬/坪總 985 萬 2016-11-16 15F/15F 2房1廳1衛 · 32.82 坪 25.2 萬/坪總 838 萬 2016-11-12 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 23.3 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。