高雄市鳳山區善美路7號4F/13F

2024-04-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,250 萬 24.9 萬/坪 × 50.23 坪

權狀坪數50.23 坪

主建物27.8 坪

公設比21.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 50.23 坪

└ 主建物 27.8 坪

└ 公設等 22.43 坪

土地持分 5.33 坪

0 坪50.23 坪

土地坐落 五甲段 1879 地號

價格拆解

成交總價1,250 萬

扣車位後房價1,250 萬

單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪

本筆成交 24.9

本棟中位 14

善美路中位 12.7

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位高 78%比善美路中位高 96%比鳳山區 2024 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,250 萬

-6%

2026 年推估1,181 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）250 萬

貸款（8 成）1,000 萬

每月月付37,464 元

30 年總利息349 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2021-11-12 4F/13F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 14.7 萬/坪總 740 萬 2018-01-03 9F/13F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 14 萬/坪總 705 萬 2015-09-10 6F/13F 4房2廳2衛 · 50.25 坪 12.7 萬/坪總 640 萬 2012-08-01 13F/13F 4房1廳2衛 · 39.93 坪 10.3 萬/坪總 410 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

善美路29巷7之1號 14.2 萬/坪善美路29巷9之3號 9.8 萬/坪善美路29巷9之4號 7.2 萬/坪善美路10號 11.2 萬/坪善美路1號 16.2 萬/坪善美路29巷7之3號 18.4 萬/坪善美路29巷1之1號 7.8 萬/坪善美路75號 12.5 萬/坪善美路73號 16.7 萬/坪善美路29巷9號 20.6 萬/坪善美路79號 16.5 萬/坪善美路29巷3之1號 13.5 萬/坪善美路11號 12.9 萬/坪善美路87號 12.2 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。