高雄市鳳山區善美路7號9F/13F
2018-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 14 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物28.21 坪
公設比32.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 五甲段 1879 地號
價格拆解
成交總價705 萬
扣車位後房價705 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14
善美路中位 12.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比善美路中位 高 10%比鳳山區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交705 萬
+59%
2026 年推估1,120 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。