高雄市鳳山區建國路三段593號2F/14F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 18.4 萬/坪 × 25.75 坪
權狀坪數25.75 坪
主建物13.96 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.75 坪
└ 主建物 13.96 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪25.75 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 28.5
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 35%比建國路三段中位 高 10%比鳳山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+30%
2026 年推估616 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 14F/14F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 29.8 萬/坪總 768 萬 2024-01-24 6F/14F 2房1廳1衛 · 30.65 坪 33 萬/坪總 1,010 萬 2021-12-14 3房3廳2衛 · 42.14 坪 28.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-09 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.75 坪 19.3 萬/坪總 496 萬 2020-05-07 4F/14F 2房2廳1衛 · 25.75 坪 19 萬/坪總 488 萬 2019-05-07 6F/14F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 18.3 萬/坪總 560 萬 2018-03-29 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 17.5 萬/坪總 450 萬 2017-10-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.2 坪 17.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。