高雄市鳳山區建國路三段593號
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 28.5 萬/坪 × 42.14 坪
權狀坪數42.14 坪
主建物22.17 坪
公設比29.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.14 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪42.14 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比建國路三段中位 高 70%比鳳山區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+30%
2026 年推估1,555 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：與三民區澄義段335.339地號連件辦理總價無法拆分
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。