高雄市鼓山區美術南三路198號7F/14F
2026-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 26.3 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物15.47 坪
公設比29.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 青海段 563 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 19.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2026 年中位 34.5
比本棟中位 高 36%比美術南三路中位 低 12%比鼓山區 2026 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。