高雄市鼓山區美術南三路198號11F/14F
2019-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 20.4 萬/坪 × 25.03 坪
權狀坪數25.03 坪
主建物15.47 坪
公設比29.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.03 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪25.03 坪
土地坐落 青海段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比美術南三路中位 低 32%比鼓山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+53%
2026 年推估780 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 26.3 萬/坪總 850 萬 2023-10-20 10F/14F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 31.2 萬/坪總 780 萬 2022-09-20 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 30.8 萬/坪總 770 萬 2021-07-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 23 萬/坪總 760 萬 2019-11-24 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 19.6 萬/坪總 650 萬 2019-05-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 20.4 萬/坪總 510 萬 2019-04-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.21 坪 19.3 萬/坪總 620 萬 2019-01-13 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 19.4 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。