高雄市鳳山區和德街163號2F/23F
2016-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 634 萬 15.9 萬/坪 × 38.92 坪
權狀坪數38.92 坪
主建物16.63 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.92 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪38.92 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價634 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價529 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 18.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2016 年中位 16.1
比本棟中位 低 15%比和德街中位 低 22%比鳳山區 2016 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）423 萬
每月月付15,855 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：有面積差額找補-2857元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-25 12F/23F 2房1廳1衛 · 40.86 坪 21.5 萬/坪總 880 萬 2021-07-14 23F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 22.3 萬/坪總 910 萬 2020-11-03 14F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 19.7 萬/坪總 815 萬 2020-09-02 21F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 20.4 萬/坪總 838 萬 2020-09-01 22F/23F 2房1廳2衛 · 38.92 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2020-05-18 15F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 19 萬/坪總 790 萬 2020-04-06 19F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 19.6 萬/坪總 810 萬 2020-04-06 17F/23F 2房1廳2衛 · 40.86 坪 19.2 萬/坪總 798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。