高雄市楠梓區加昌路769巷6號
2022-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 27.5 萬/坪 × 37.41 坪
權狀坪數37.41 坪
主建物29.18 坪
公設比14%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.41 坪
└ 主建物 29.18 坪
└ 公設等 8.23 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪37.41 坪
土地坐落 莒光段一小段 332 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 12.4
加昌路中位 25.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 122%比加昌路中位 高 9%比楠梓區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+19%
2026 年推估1,225 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-07-11 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 17.3 萬/坪總 670 萬 2022-02-18 6F/16F 3房2廳2衛 · 24.18 坪 11.3 萬/坪總 274 萬 2021-01-21 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 10.9 萬/坪總 396 萬 2020-07-04 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 10.1 萬/坪總 368 萬 2020-03-30 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 13.2 萬/坪總 510 萬 2017-08-05 12F/16F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 9.7 萬/坪總 350 萬 2012-08-31 7F/16F 3房2廳2衛 · 27.49 坪 12.4 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。