高雄市楠梓區加昌路769巷6號13F/16F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 17.3 萬/坪 × 38.64 坪
權狀坪數38.64 坪
主建物23.47 坪
公設比28.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.64 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪38.64 坪
土地坐落 莒光段一小段 332 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價630 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 12.4
加昌路中位 25.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 40%比加昌路中位 低 32%比楠梓區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交670 萬
+18%
2026 年推估794 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。