高雄市鼓山區美術東八街118號5F/15F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 25.1 萬/坪 × 35.35 坪
權狀坪數35.35 坪
主建物16.23 坪
公設比38.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 35.35 坪
└ 主建物 16.23 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪35.35 坪
土地坐落 青海段 635 地號
價格拆解
成交總價886 萬
扣車位後房價886 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.3
美術東八街中位 22
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 3%比美術東八街中位 高 14%比鼓山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交886 萬
+28%
2026 年推估1,136 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）709 萬
每月月付26,554 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-08-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.35 坪 29.4 萬/坪總 1,040 萬 2013-08-11 5F/15F 3房1廳1衛 · 30.1 坪 23.8 萬/坪總 715 萬 2013-08-02 2F/15F 3房1廳1衛 · 29.46 坪 22.6 萬/坪總 666 萬 2013-07-30 3F/15F 3房1廳1衛 · 32.81 坪 20.7 萬/坪總 680 萬 2013-06-21 4F/15F 3房1廳1衛 · 30.1 坪 24.3 萬/坪總 730 萬 2012-12-28 3房2廳2衛 · 30.65 坪 47.7 萬/坪總 1,463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。