高雄市鼓山區九如四路1245號
2023-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 22.8 萬/坪 × 109.53 坪
權狀坪數109.53 坪
主建物94.22 坪
公設比10.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 109.53 坪
└ 主建物 94.22 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 18.97 坪
0 坪109.53 坪
土地坐落 內惟段一小段 1126 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.1
九如四路中位 17.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 26%比九如四路中位 高 27%比鼓山區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,671 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建：地下室前方、1樓及2樓後陽台其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。