高雄市鼓山區九如四路1245號4F/7F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 18.1 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物35.11 坪
公設比15.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 35.11 坪
└ 公設等 10.1 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 內惟段一小段 1126 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.1
九如四路中位 17.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 1%比鼓山區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+7%
2026 年推估876 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。