高雄市三民區明賢街90號
2023-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 14.5 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物18.13 坪
公設比42.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 18.13 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.3
明賢街中位 16.7
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 11%比明賢街中位 低 13%比三民區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+10%
2026 年推估573 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 11F/15F 1房1廳1衛 · 34.66 坪 26.3 萬/坪總 910 萬 2023-11-13 2房2廳1衛 · 24.54 坪 26.5 萬/坪總 650 萬 2023-10-27 4房2廳2衛 · 60.43 坪 24.4 萬/坪總 1,475 萬 2022-12-04 2房2廳1衛 · 34.66 坪 23.2 萬/坪總 805 萬 2020-12-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 12.27 坪 12.2 萬/坪總 150 萬 2019-02-05 3房2廳2衛 · 60.43 坪 14.2 萬/坪總 860 萬 2015-09-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 14.7 萬/坪總 890 萬 2014-07-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 16.7 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。