高雄市三民區明賢街90號
2022-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 23.2 萬/坪 × 34.66 坪
權狀坪數34.66 坪
主建物18.13 坪
公設比40.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.66 坪
└ 主建物 18.13 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪34.66 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 16.3
明賢街中位 16.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 42%比明賢街中位 高 39%比三民區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交805 萬
+25%
2026 年推估1,006 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 2房1廳1衛 · 35.88 坪 14.5 萬/坪總 520 萬 2023-11-13 2房2廳1衛 · 24.54 坪 26.5 萬/坪總 650 萬 2023-10-27 4房2廳2衛 · 60.43 坪 24.4 萬/坪總 1,475 萬 2020-12-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 12.27 坪 12.2 萬/坪總 150 萬 2019-02-05 3房2廳2衛 · 60.43 坪 14.2 萬/坪總 860 萬 2015-09-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 14.7 萬/坪總 890 萬 2014-07-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2014-06-23 3房2廳2衛 · 60.43 坪 16.2 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。