高雄市鼓山區美術南一街11號6F/14F

2018-12-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,600 萬 18.8 萬/坪 × 85.08 坪

權狀坪數85.08 坪

主建物48.25 坪

公設比29.3%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 85.08 坪

└ 主建物 48.25 坪

└ 公設等 36.83 坪

土地持分 10.11 坪

0 坪85.08 坪

土地坐落 青海段 570 地號

價格拆解

成交總價1,600 萬

扣車位後房價1,600 萬

單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪

本筆成交 18.8

本棟中位 24.1

美術南一街中位 24.4

鼓山區 2018 年中位 20.4

比本棟中位低 22%比美術南一街中位低 23%比鼓山區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,600 萬

+65%

2026 年推估2,641 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,041 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層6F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2024-09-20 13F/14F 6房3廳4衛 · 145.24 坪 24.1 萬/坪總 3,500 萬 2024-07-06 10F/14F 5房2廳3衛 · 84.35 坪 28.1 萬/坪總 2,368 萬 2023-04-11 9F/14F 5房2廳3衛 · 83.46 坪 26.2 萬/坪總 2,190 萬 2018-07-01 7F/14F 5房2廳3衛 · 83.46 坪 18 萬/坪總 1,500 萬 2013-10-11 6F/14F 5房2廳3衛 · 85.08 坪 19.5 萬/坪總 1,660 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。