高雄市鼓山區明誠四路266號7F/27F
2020-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 29.6 萬/坪 × 74.29 坪
權狀坪數74.29 坪
主建物40.88 坪
公設比28.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 74.29 坪
└ 主建物 40.88 坪
└ 公設等 33.41 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪74.29 坪
土地坐落 青海段 157-1 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 30.6
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比明誠四路中位 高 6%比鼓山區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+45%
2026 年推估3,180 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 980 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。