高雄市鼓山區明誠四路266號17F/27F
2016-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,488 萬 31.3 萬/坪 × 79.4 坪
權狀坪數79.4 坪
主建物40.88 坪
公設比42.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 79.4 坪
└ 主建物 40.88 坪
└ 公設等 38.52 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪79.4 坪
土地坐落 青海段 157-1 地號
價格拆解
成交總價2,488 萬
扣車位後房價2,488 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 30.6
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 高 2%比明誠四路中位 高 13%比鼓山區 2016 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）498 萬
貸款（8 成）1,990 萬
每月月付74,568 元
30 年總利息694 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。