高雄市三民區九如一路276號13F/14F
2021-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 10.5 萬/坪 × 36.28 坪
權狀坪數36.28 坪
主建物26.8 坪
公設比14.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.28 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪36.28 坪
土地坐落 獅頭段 2762-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 12.4
九如一路中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 15%比九如一路中位 低 33%比三民區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+36%
2026 年推估516 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-18 3房2廳2衛 · 45.32 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2019-06-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2019-04-15 4房2廳2衛 · 46.68 坪 13.5 萬/坪總 630 萬 2019-02-25 3房2廳2衛 · 46.2 坪 13.4 萬/坪總 620 萬 2018-08-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 9.7 萬/坪總 350 萬 2017-01-21 12F/14F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 12.4 萬/坪總 640 萬 2014-11-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 11.7 萬/坪總 425 萬 2014-02-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 12.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。