高雄市三民區九如一路276號
2019-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 13.5 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物35.44 坪
公設比14.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 獅頭段 2762-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.4
九如一路中位 15.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 9%比九如一路中位 低 13%比三民區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+57%
2026 年推估990 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2020-12-18 3房2廳2衛 · 45.32 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2019-06-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 10.9 萬/坪總 450 萬 2019-02-25 3房2廳2衛 · 46.2 坪 13.4 萬/坪總 620 萬 2018-08-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 9.7 萬/坪總 350 萬 2017-01-21 12F/14F 4房2廳2衛 · 51.65 坪 12.4 萬/坪總 640 萬 2014-11-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 11.7 萬/坪總 425 萬 2014-02-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 12.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。