高雄市三民區光富路50號3F/7F
2020-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 15.4 萬/坪 × 25.3 坪
權狀坪數25.3 坪
主建物17.95 坪
公設比26.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.3 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 7.35 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪25.3 坪
土地坐落 獅頭段 2803 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 11.7
光富路中位 14
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 32%比光富路中位 高 10%比三民區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+42%
2026 年推估555 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：室內有整修含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-03-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 24.74 坪 13.3 萬/坪總 330 萬 2019-05-11 3F/7F 3房1廳2衛 · 25.3 坪 12.9 萬/坪總 325 萬 2019-04-08 3F/7F 2房1廳1衛 · 16.98 坪 13.8 萬/坪總 235 萬 2017-05-25 4F/7F 2房1廳1衛 · 16.98 坪 14.7 萬/坪總 250 萬 2016-09-23 3F/7F 2房2廳1衛 · 16.98 坪 12.4 萬/坪總 210 萬 2016-08-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.98 坪 9 萬/坪總 153 萬 2016-04-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 24.74 坪 11.7 萬/坪總 290 萬 2015-07-13 7F/7F 2房1廳1衛 · 16.98 坪 11.2 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。