高雄市鼓山區文忠路121號5F/14F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,232 萬 31.8 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物22.52 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 龍華段八小段 2207 地號
價格拆解
成交總價1,232 萬
扣車位後房價1,232 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 17.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 81%比文忠路中位 高 55%比鼓山區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,232 萬
+4%
2026 年推估1,280 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,925 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 32.8 萬/坪總 1,400 萬 2024-08-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 34.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-06 10F/14F 4房1廳2衛 · 38.75 坪 29.2 萬/坪總 1,130 萬 2019-11-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 83.34 坪 16.8 萬/坪總 1,400 萬 2019-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 18.1 萬/坪總 630 萬 2019-04-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 18.9 萬/坪總 806 萬 2018-07-11 6F/14F 4房2廳2衛 · 42.24 坪 17.4 萬/坪總 736 萬 2016-08-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 17.3 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。