高雄市鼓山區文忠路121號6F/14F
2018-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 736 萬 17.4 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物24.51 坪
公設比33.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 龍華段八小段 2207 地號
價格拆解
成交總價736 萬
扣車位後房價736 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 1%比文忠路中位 低 15%比鼓山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交736 萬
+65%
2026 年推估1,211 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 31.8 萬/坪總 1,232 萬 2024-09-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 32.8 萬/坪總 1,400 萬 2024-08-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 34.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-06 10F/14F 4房1廳2衛 · 38.75 坪 29.2 萬/坪總 1,130 萬 2019-11-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 83.34 坪 16.8 萬/坪總 1,400 萬 2019-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 18.1 萬/坪總 630 萬 2019-04-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 18.9 萬/坪總 806 萬 2016-08-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 17.3 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。