高雄市三民區黃興路32號3F/5F
2025-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.5 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物26.98 坪
公設比22.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 澄清段二小段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.8
黃興路中位 15.9
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 低 9%比黃興路中位 低 15%比三民區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交530 萬
+1%
2026 年推估534 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。