高雄市鳳山區林森路9號5F/10F
2026-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 36.4 萬/坪 × 25.42 坪
權狀坪數25.42 坪
主建物13.52 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.42 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪25.42 坪
土地坐落 五甲段 1200-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 37.2
林森路中位 16.7
鳳山區 2026 年中位 27.2
比本棟中位 低 2%比林森路中位 高 118%比鳳山區 2026 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 3F/10F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 41.8 萬/坪總 1,063 萬 2026-03-28 4F/10F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 35.4 萬/坪總 900 萬 2025-11-22 7F/10F 2房2廳2衛 · 22.02 坪 36.8 萬/坪總 810 萬 2025-10-13 4F/10F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 36.2 萬/坪總 800 萬 2025-10-10 9F/10F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 37.9 萬/坪總 838 萬 2025-08-16 8F/10F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 37.4 萬/坪總 828 萬 2025-08-16 8F/10F 2房2廳2衛 · 22.02 坪 37.6 萬/坪總 828 萬 2025-06-22 7F/10F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 37.3 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。