高雄市鳳山區林森路9號7F/10F
2025-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 37.3 萬/坪 × 22.13 坪
權狀坪數22.13 坪
主建物13.23 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.13 坪
└ 主建物 13.23 坪
└ 公設等 8.9 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪22.13 坪
土地坐落 五甲段 1200-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 37.2
林森路中位 16.7
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 123%比鳳山區 2025 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交825 萬
+1%
2026 年推估837 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。