高雄市苓雅區海邊路31號22F/27F
2024-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 27.3 萬/坪 × 54.95 坪
權狀坪數54.95 坪
主建物35.76 坪
公設比34.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.95 坪
└ 主建物 35.76 坪
└ 公設等 19.19 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪54.95 坪
土地坐落 成功段 703 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 21.2
海邊路中位 20.6
苓雅區 2024 年中位 29
比本棟中位 高 29%比海邊路中位 高 33%比苓雅區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
-3%
2026 年推估1,460 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 22F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 29.9 萬/坪總 1,950 萬 2024-09-19 23F/27F 0房0廳0衛 · 207.17 坪 24.6 萬/坪總 5,100 萬 2023-07-13 13F/27F 0房0廳0衛 · 50.39 坪 23.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-06-13 22F/27F 0房0廳0衛 · 40.13 坪 28 萬/坪總 1,124 萬 2023-04-24 10F/27F 3房0廳0衛 · 74.57 坪 26.2 萬/坪總 1,950 萬 2023-04-02 18F/27F 0房1廳0衛 · 81.81 坪 24 萬/坪總 1,965 萬 2022-10-28 19F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 20 萬/坪總 1,300 萬 2022-10-03 13F/27F 0房0廳0衛 · 60.2 坪 25 萬/坪總 1,505 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。