高雄市苓雅區海邊路31號22F/27F
2023-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,124 萬 28 萬/坪 × 40.13 坪
權狀坪數40.13 坪
主建物23.91 坪
公設比40.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.13 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 16.22 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪40.13 坪
土地坐落 成功段 703 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 21.2
海邊路中位 20.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 32%比海邊路中位 高 37%比苓雅區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,124 萬
+4%
2026 年推估1,172 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）899 萬
每月月付33,688 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 22F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 29.9 萬/坪總 1,950 萬 2024-09-19 23F/27F 0房0廳0衛 · 207.17 坪 24.6 萬/坪總 5,100 萬 2024-09-10 22F/27F 0房0廳0衛 · 54.95 坪 27.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-13 13F/27F 0房0廳0衛 · 50.39 坪 23.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-04-24 10F/27F 3房0廳0衛 · 74.57 坪 26.2 萬/坪總 1,950 萬 2023-04-02 18F/27F 0房1廳0衛 · 81.81 坪 24 萬/坪總 1,965 萬 2022-10-28 19F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 20 萬/坪總 1,300 萬 2022-10-03 13F/27F 0房0廳0衛 · 60.2 坪 25 萬/坪總 1,505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。